农民确实是在进城，可进的是工业化城市和大中城市。他们之所以外出打工是因为家乡的农业小县城无法提供就业机会。按照你的规划，他们在上海提供廉价劳力，再回家乡买房。可问题是他们的财源在上海，不可能久住老家的房子，买了有什么用啊？保值投资。于是问题来了，如果你自己想投资外地的房地产，是去小县城买还是在北京广州买？如果你自己不觉得小县城的房子有投资价值，就请不要鼓动别人去了。